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尔湾地产重磅推出 IrvineBroker.com

【尔湾学区、塔斯汀学区、新港滩学区高中就学区域画分地图】

10/24/2015

 
尔湾学区五所高中,就学区域画分地图。大学高中(University High),北木高中(Northwood High),尔湾高中(Irvine high),木桥高中(Woodbridge High) and (Portola High or New High)。另外5号公路以北跟Culver Dr以东是塔斯汀(Tustin)学区的贝克曼高中(Beckman High)。73号公路以南是新港滩学区的Corona Del Mar High。
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【尔湾地产的土豆自频道】是尔湾地产新开发的视频自媒体!

10/24/2015

 
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尔湾地产土豆自频道,带您飞赴实景体验尔湾市高级社区别墅!
自频道里大多数的视频都是开放给一般民众观赏。
但有少数限定版的视频只保留给尔湾地产微信群的群友。


尔湾地产微信号,有很多的分享文跟视频。
微信除了一对一交流外,更可以加入“微信群”,进行更加丰富多样的“微信群分享”!
还等什么,现在就来加入地产圈好友
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当你成为微信群圈好友后,你将获得专属的视频密码
只有透过【视频密码】解码后,你才能观赏限定版的视频!
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【尔湾地图/尔湾市地图】,欢迎到【尔湾地产微信群Irvine_Realty】查询。

10/24/2015

 
【尔湾地产微信群聊 Irvine_Realty】提供尔湾市小区地图,将尔湾市各小区分类,依不同的颜色标示,方便使用者快速找出所在地附近的正确位置资讯。
尔湾小区地图包括新建房屋区域及旧有房屋区域两个类别,读者若有任何疑问,欢迎到【尔湾地产微信群聊Irvine_Realty】免费查询。
(地图加载中,如果长时间无法显示,请重新加载尔湾地图,尔湾市地图)

尔湾地图 / 尔湾市地图 / Irvine Map
尔湾地图 / 尔湾市地图 / Irvine Map
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尔湾市地图 / Irvine Map
尔湾市新建房屋区域图,133公路右边两个紫色区域,北边是Pavilion Park 南边是Beacon Park。Planning Area 5B 是Eastwood。 55 Home是Woodbridge ,58 Home是University Park。 Jamboree & Barranca 上面没有标示的区域是Tustin Legacy。 Orchard Hills小区在地图之外,大约在approximate 字体下方
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尔湾【Woodbury】高档社区,生活设施齐全

10/18/2015

 
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尔湾【Woodbury】是美国尔湾知名的高档社区。2004年获得美国地产界最高荣誉的Gold Nuggets大奖中的“"Best on the Boards”奖。区内独栋别墅以百万美元起跳。小区占地面积接近一平方英里。社区设施有游泳池,网球场,公园,环绕社区的步道,住户皆可以使用。整个小区一共有15个公园,四个游泳池,中心区域The Commons 包含棒球场,足球场,网球场和篮球场,Woodbury小区由Trabuco Road,到 Irvine Boulevard to ,由Jeffrey Road,到Sand Canyon Avenue 四条路包围起来。

【Woodbury】社区有Woodbury Town Center购物中心环境绝佳。【Woodbury】社区距离尔湾光谱中心(IrvineSpectrum Center)购物娱乐区仅数分钟车程,这里聚集了橙县的高档餐厅、购物中心和休闲娱乐设施。仅几分钟车程,

【Woodbury】位于尔湾联合学区的理想学区房,
小学:Woodbury Elementary School,API学分917分(满分1000)。
中学:
Jeffrey Trail Middle School,API学分964分(满分1000)。
高中:
Portola High,(在2016年秋天之后)。



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October 18th, 2015

10/18/2015

 
超高性价比【Tustin Legacy】塔斯汀社区3床2.5浴室1675平方英尺联排屋公寓,售$530K。

讀者一定會問,同樣大小的联排屋在尔湾(Irvine)起碼也要六十萬美金,為什麼在塔斯汀(Tustin)只要五十三萬美金呢? 為什麼塔斯汀的联排屋拥有超高性价比呢?

欲知详情,请加入【尔湾地产微信群】Irvine_Realty   我们将解开你心中的疑团。


硬木地板,开放式厨房,楼上拥有舒适的二间卧室。楼下提供了第三间读书房。【Tustin Legacy】位置优越紧邻The district Costco,韩国超市:H-Mart ,共享尔湾全部配套,处于尔湾商业繁华心脏地带,85度C,味千拉面,鲜芋仙,小肥羊,鼎泰丰等各类国内知名品牌。

社区设施有游泳池,网球场,篮球场,及羽毛球场,住户皆可以使用。周边有Heritage Elementary School小学、中学、高中非常方便!
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尔湾山顶豪宅社区【Lambert Ranch 】窗中画、画中窗﹐沐浴赏画心自闲﹐群山远眺绿如茵

10/18/2015

 

【Lambert Ranch 】兰伯特牧场社区坐落于尔湾市山顶高处、起伏的山峦,將近180度的環繞山景,俯瞰尔湾市区風光,山风徐徐让人心旷神怡。 Lambert Ranch社区被划分为牧场(The Field)、高地(The Hill)和果园(The Grove)三个小区。景色壮阔、雅致悠闲

【Lambert Ranch 】物业税低廉只有1.1%,No Mello-Roos tax(沒有额外的地产附加税)。相对于尔湾市其他小区物业税动辄1.6~1.7%、兰伯特牧场可以说是价廉物美。
【Lambert Ranch 】高级社区里面大约有169户豪宅。社区设施有游泳池,网球场,公园,环绕社区的步道,住户皆可以使用。社区距离尔湾光谱中心(Irvine Spectrum Center)购物娱乐区仅数分钟车程,这里聚集了橙县的高档餐厅、购物中心和休闲娱乐设施。兰伯特牧场社区位于尔湾市,尔湾联合学区以优异的教育课程,而闻名南加州。
价格200万美元,
室内面积:3900 sqft(362平方米)5房4浴


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窗中画、画中窗﹐窗里景如画﹐美景如画画如诗
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窗中画﹐沐浴赏画心自闲﹐群山远眺绿如茵

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October 18th, 2015

10/18/2015

 
最近有中国国内的买家询问,有关尔湾全新楼盘Marigold金盏花,她提到【房天下fang.com】有提供尔湾新房很多照片。针对房天下的信息,我想提醒中国国内的买家,可以浏览【房天下】的照片,参考房型及设施的简介,但千万别完全相信里头的价格。像是【房天下】里头标示Marigold 的价格只有$70万美元,这完全是谬误,这个价格是2013年的价格。

今年2015年Marigold (1840~1979sqft)的价格早就攀升到$82~86万美元的区间。另外全新楼盘交屋后,买家还需预留大约5~6万美元的装修费用来设置新窗帘、百叶窗、灯具、衣柜、园艺。还有建商附赠的地毯、浴室洗手台白磁砖,品质粗糙也需要Upgrade更换淘汰。所以购买全新楼盘Marigold总共的费用大概在$87万~$92万美元。


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另外【房天下】介绍尔湾白桦筱苑顶级学区奢华别墅,Birch Trail / Pavilion Park 廊亭公园,164 Compass,CA92618 (2388sqft)只要70万美元,这更是荒唐,164 Compass早在2015年1月用91万5千美元高价售出。也就是说白桦筱Birch Trail 早在八个月前就已经售罄,但【房天下】却还标示两年前的价格。

对于尔湾新房当前的价格,建议中国国内的买家直接咨询【尔湾地产微信群】 Irvine_Realty,才能得到最及时的信息跟最新的、最正确的价格。



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