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【尔湾市 Woodbury 高端独栋住宅】 3间卧室，2.5浴，室内面积 2156 平方英呎。售价约九十八万美金。厨房设计包括了华丽的宽板硬木地板，花岗岩台面和实木碗柜和玻璃前柜，不锈钢厨具，隐藏式照明，定制电视架和百叶窗。配有 大型步入式衣柜的主卧室。学区是履获蓝带奖的尔湾优良学区。
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【尔湾地产微博】 http://weibo.com/irvinerealty 【尔湾地产新浪博客】 http://blog.sina.com.cn/irvinerealty 【尔湾地产网易博客】 http://irvinerealty.blog.163.com 【尔湾发发发网站】https://irvine888.wordpress.com/ 【尔湾地产weebly】http://irvinerealty.weebly.com/blog 【尔湾地产土豆自频道】http://www.tudou.com/home/Irvine_Realty/ 【尔湾地产微信账号】 Irvine_Realty ********************************** 【钻石吧地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【钻石吧地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【罗兰岗地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【罗兰岗地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【核桃市地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【核桃市地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【核桃地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【核桃地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【奇诺岗地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【奇诺岗地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【奇诺市地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【奇诺市地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【奇诺地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【奇诺地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【安大略地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【安大略地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【东谷市地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【东谷市地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【东谷地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【东谷市地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty  常常有人在问：在洛杉矶买学区房买哪里比较好？答案是：买尔湾就对了！整个尔湾都可以算得上是学区房。 尔湾联合学区以教学质量突出，学习风气浓厚而闻名遐迩。学区内的每一所学校表现都非常优异，它们中的绝大多数都曾获得过加州杰出学校奖California Distinguished Schools Award甚至全美蓝丝带学校奖National Blue Ribbon Schools Award的奖励，为尔湾联合学区赢得了荣誉。 【尔湾学区小学、中学、高中讨论区 】 问：有哪些学校数据可供参考？ 答：加州教育部(CDE)网站上的信息很丰富，从教师学位类别、学生体检测试结果到纪律规范都有。点击http://api.cde.ca.gov/reports/Page2.asp?subject=API&level=School 可以比较各校资讯。 问：可以参考哪些学校评比分数呢？ 答：加州基于STAR测试的成绩，提供了3种学校评比分数。不过，由于加州已改采新的测试办法，这些分数有些过时了。 (1)学术表现指数（Academic Performance Index, API），加州给各个学校制定的目标是800分，各学会获得200-1000的分数。 (2)学校排名与相似背景学校排名（Decile/Similar schools rankings）按照1到10来评定学校，10分最好。相似学校排名，是针对背景条件类似的学校所做的评比。 (3)年度进展（Annual Yearly Progress, AYP），基于「有教无类」的联邦法规，加州公布各所学校通过英语和数学测试的学生比例。     【尔湾地产微博】 http://weibo.com/irvinerealty 【尔湾地产新浪博客】 http://blog.sina.com.cn/irvinerealty 【尔湾地产网易博客】 http://irvinerealty.blog.163.com 【尔湾发发发网站】https://irvine888.wordpress.com/ 【尔湾地产网站】http://irvinerealty.weebly.com/blog 【尔湾地产土豆自频道】http://www.tudou.com/home/Irvine_Realty/ 【尔湾地产微信账号】 Irvine_Realty ********************************** 【钻石吧地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【钻石吧地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【罗兰岗地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【罗兰岗地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【核桃市地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【核桃市地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【核桃地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【核桃地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【奇诺岗地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【奇诺岗地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【奇诺市地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【奇诺市地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【奇诺地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【奇诺地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【安大略地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【安大略地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【东谷市地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【东谷市地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【东谷地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【东谷市地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 尔湾学区五所高中，就学区域画分地图。大学高中(University High)，北木高中(Northwood High)，尔湾高中(Irvine high)，木桥高中(Woodbridge High) and (Portola High or New High)。另外5号公路以北跟Culver Dr以东是塔斯汀(Tustin)学区的贝克曼高中(Beckman High)。73号公路以南是新港滩学区的Corona Del Mar High。  【尔湾地产微博】 http://weibo.com/irvinerealty
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【尔湾地产新浪博客】 http://blog.sina.com.cn/irvinerealty 【尔湾地产网易博客】 http://irvinerealty.blog.163.com 【尔湾发发发网站】https://irvine888.wordpress.com/ 【尔湾地产网站】http://irvinerealty.weebly.com/blog 【尔湾地产土豆自频道】http://www.tudou.com/home/Irvine_Realty/ 【尔湾地产微信账号】 Irvine_Realty 【尔湾地产微信群聊 Irvine_Realty】提供尔湾市小区地图，将尔湾市各小区分类，依不同的颜色标示，方便使用者快速找出所在地附近的正确位置资讯。 尔湾小区地图包括新建房屋区域及旧有房屋区域两个类别，读者若有任何疑问，欢迎到【尔湾地产微信群聊Irvine_Realty】免费查询。 (地图加载中，如果长时间无法显示，请重新加载尔湾地图，尔湾市地图)  尔湾地图 / 尔湾市地图 / Irvine Map  尔湾市地图 / Irvine Map 尔湾市新建房屋区域图，133公路右边两个紫色区域，北边是Pavilion Park 南边是Beacon Park。Planning Area 5B 是Eastwood。 55 Home是Woodbridge ，58 Home是University Park。 Jamboree & Barranca 上面没有标示的区域是Tustin Legacy。 Orchard Hills小区在地图之外，大约在approximate 字体下方    尔湾【Woodbury】是美国尔湾知名的高档社区。2004年获得美国地产界最高荣誉的Gold Nuggets大奖中的“"Best on the Boards”奖。区内独栋别墅以百万美元起跳。小区占地面积接近一平方英里。社区设施有游泳池，网球场，公园，环绕社区的步道，住户皆可以使用。整个小区一共有15个公园，四个游泳池，中心区域The Commons 包含棒球场，足球场，网球场和篮球场，Woodbury小区由Trabuco Road，到 Irvine Boulevard to ，由Jeffrey Road，到Sand Canyon Avenue 四条路包围起来。 【Woodbury】社区有Woodbury Town Center购物中心环境绝佳。【Woodbury】社区距离尔湾光谱中心(IrvineSpectrum Center)购物娱乐区仅数分钟车程,这里聚集了橙县的高档餐厅、购物中心和休闲娱乐设施。仅几分钟车程， 【Woodbury】位于尔湾联合学区的理想学区房， 小学：Woodbury Elementary School，API学分917分（满分1000）。 中学：Jeffrey Trail Middle School，API学分964分（满分1000）。 高中：Portola High，(在2016年秋天之后）。 【尔湾地产微博】 http://weibo.com/irvinerealty 【尔湾地产新浪博客】 http://blog.sina.com.cn/irvinerealty 【尔湾地产网易博客】 http://irvinerealty.blog.163.com 【尔湾发发发网站】https://irvine888.wordpress.com/ 【尔湾地产网站】http://irvinerealty.weebly.com/blog 【尔湾地产土豆自频道】http://www.tudou.com/home/Irvine_Realty/ 【尔湾地产微信账号】 Irvine_Realty ********************************** 【钻石吧地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【钻石吧地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【罗兰岗地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【罗兰岗地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【核桃市地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【核桃市地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【核桃地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【核桃地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【奇诺岗地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【奇诺岗地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【奇诺市地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【奇诺市地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【奇诺地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【奇诺地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【安大略地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【安大略地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【东谷市地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【东谷市地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 【东谷地产微博】 http://weibo.com/diamondrealty 【东谷市地产博客】 http://blog.sina.com.cn/diamondrealty 超高性价比【Tustin Legacy】塔斯汀社区3床2.5浴室1675平方英尺联排屋公寓，售$530K。 讀者一定會問，同樣大小的联排屋在尔湾(Irvine)起碼也要六十萬美金，為什麼在塔斯汀(Tustin)只要五十三萬美金呢? 為什麼塔斯汀的联排屋拥有超高性价比呢？ 欲知详情，请加入【尔湾地产微信群】Irvine_Realty 我们将解开你心中的疑团。 硬木地板，开放式厨房，楼上拥有舒适的二间卧室。楼下提供了第三间读书房。【Tustin Legacy】位置优越紧邻The district Costco，韩国超市：H-Mart ，共享尔湾全部配套，处于尔湾商业繁华心脏地带，85度C，味千拉面，鲜芋仙，小肥羊，鼎泰丰等各类国内知名品牌。 社区设施有游泳池，网球场，篮球场，及羽毛球场，住户皆可以使用。周边有Heritage Elementary School小学、中学、高中非常方便！  尔湾地产微博  尔湾地产微博 【尔湾地产微博】 http://weibo.com/irvinerealty
【尔湾地产博客】 http://blog.sina.com.cn/irvinerealty 【尔湾地产微信账号】 Irvine_Realty 【尔湾发发发网站】https://irvine888.wordpress.com/ 【尔湾地产网站】http://irvinerealty.weebly.com/blog 【尔湾地产土豆自频道】http://www.tudou.com/home/Irvine_Realty/ 【Lambert Ranch 】兰伯特牧场社区坐落于尔湾市山顶高处、起伏的山峦，將近180度的環繞山景，俯瞰尔湾市区風光，山风徐徐让人心旷神怡。 Lambert Ranch社区被划分为牧场（The Field）、高地（The Hill）和果园（The Grove）三个小区。景色壮阔、雅致悠闲  尔湾地产微博      尔湾地产微博 窗中画、画中窗﹐窗里景如画﹐美景如画画如诗  窗中画﹐沐浴赏画心自闲﹐群山远眺绿如茵         【尔湾地产微博】 http://weibo.com/irvinerealty
【尔湾地产博客】 http://blog.sina.com.cn/irvinerealty 【尔湾地产微信账号】 Irvine_Realty 【尔湾发发发网站】https://irvine888.wordpress.com/ 【尔湾地产网站】http://irvinerealty.weebly.com/blog 【尔湾地产土豆自频道】http://www.tudou.com/home/Irvine_Realty/ 最近有中国国内的买家询问，有关尔湾全新楼盘Marigold金盏花，她提到【房天下fang.com】有提供尔湾新房很多照片。针对房天下的信息，我想提醒中国国内的买家，可以浏览【房天下】的照片，参考房型及设施的简介，但千万别完全相信里头的价格。像是【房天下】里头标示Marigold 的价格只有$70万美元，这完全是谬误，这个价格是2013年的价格。 今年2015年Marigold (1840~1979sqft)的价格早就攀升到$82~86万美元的区间。另外全新楼盘交屋后，买家还需预留大约5~6万美元的装修费用来设置新窗帘、百叶窗、灯具、衣柜、园艺。还有建商附赠的地毯、浴室洗手台白磁砖，品质粗糙也需要Upgrade更换淘汰。所以购买全新楼盘Marigold总共的费用大概在$87万~$92万美元。   另外【房天下】介绍尔湾白桦筱苑顶级学区奢华别墅，Birch Trail / Pavilion Park 廊亭公园，164 Compass，CA92618 (2388sqft)只要70万美元，这更是荒唐，164 Compass早在2015年1月用91万5千美元高价售出。也就是说白桦筱Birch Trail 早在八个月前就已经售罄，但【房天下】却还标示两年前的价格。   【尔湾地产微博】 http://weibo.com/irvinerealty
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June 2018
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